11 2014年 投資セミナーに出席しましした
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日時 |
主催者 |
表題 |
投資セミナー内容 |
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| 10/8 | （株）SBI証券 | 相場の福の神が解説 （グローバル・ニッチ・トップ） IRセミナー（株）ビューティガレージ |
相場の福の神と自称しているSBI証券のシニアマーケットアナリスト藤本誠之がグローバル・ 素材、化学 4027 テイカ 4046 ダイソー
2014/4期 は利益が円安により減少した IT 美容業界におけるBtoB電子商品取引市場において圧倒的NO1 の地位を確立する メーカー PB商品開発力を強化して低価格かつ高品質製品の提供 |
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| ８月３０日 | 日本経済新聞社 | 日経ＩＲフェア２０１４ |
個人投資家向けイベントでＪリートのＩＲ活動を中心に聞いてきました 不動産投資法人ＲＥＩＴはアメリカでは１９６０年代から始まり１９９０年代に拡大した、日本では２００１年に上場開始となった。アメリカのＲＥＩＴは開発段階からでも発行が可能であるがＪ―ＲＥＩＴは完成物件の組み込みに限られている。 税制の優遇処置があるのは賃料の９０％を配当しているＲＥＩＴの制限があるのでほとんどのＪ－ＲＥＩＴこの条件で運用している。 運用対象不動産は当初はオフィス、住宅であったが最近は物流、ホテル、介護施設、トランクルーム、駐車場等のＲＥＩＴも出始めている。 景気変動 ホテルーーオフィスーー物流ーー商業施設ーー住宅 分散 住宅ーーフィスーー商業施設ーーホテル 契約期間 商業施設ーーホテルーー物流ーーオフィスーー住宅 東証ＲＥＩＴ指数は２００６年以来２０１３年までＴＯＰＩＸ、マザース指数を上まわる。（日銀がＲＥＩＴを購入しているのが安心材料） １０年国債 米国 ２．３９％ 日本 ０．５％ ＲＥＩＴのメリット 小口投資金額、換金性が高い、不動産なのに運用の面倒がない、利益が安定している、値動きが小さい、キャピタルゲインもある、インフレに強い 空き物権となり稼動率がさがる、賃料の変動がある、天災リスクがある 法律や税制の変更、金利上昇で配当がへる リート投資法人の２社のＩＲ報告を聞きました。 資産運用会社 ㈱星野リゾート・アセットマネイジメント スポンサー ㈱星野リゾート 上場日 平成２５年７月２５日 保有物件 当初 ６物件 増資後 ３０物件 取得価格 当初 150億円 増資後 333億円 特徴 ホテル、和風旅館に特化したＪ－ＲＥＩＴ 星のや（高級和風旅館） 星のや軽井沢、星のや京都 リゾナーレ（西洋風家族向けホテル） リゾナーレ八ヶ岳 界（有名温泉旅館ホテル） 界松本、界出雲、界伊東、 界箱根、界阿蘇、界川治 チサンイン（ロードサイドホテル） チサンイン浜野等21物件 （リスク分散として購入した） 分配金 安定性 賃料の９０％は固定賃料なので安定収入が確保されている 成長性 業績好調な施設から固定賃料に加えて変動賃料が上乗せ可能 訪日外国人政府目標１，０００万人を達成する需要増により観光産業の業績向上によりホテル売買マーケットが活況を呈し、都市部のホテル取得競争が激化して取引利回りの低下が予想される 投資対象資産選定 ソフト 差別化されたビジネスモデル、高い専門性を有するオペレータにより運営している ハード 立地優位性、建物の希少性等施設自体の優位性で選択 外部 スポンサー（星野リゾートグループ）の活用 保有物件情報、人的・物的資源、観光産業やリゾート分野のノウハウ等の活用 星野リゾートグループの再生ノウハウの活用 旅館所有者及びオペレータからの物件取得情報の収集 内部 旅館、ホテルのノウハウを有するオペレータを選定して施設 の競争力維持・向上をする 資産運用会社は施設の競争力維持・向上を実施してポートフォリオの収益力強化をする 売上実績に連動した変動賃料の導入 資本的支出・修繕計画の策定・実行による運用資産の競争力・維持向上をする 資産運用会社 ＭＩＤリートマネイジメント㈱ スポンサー 関西電力グループ 上場日 平成１８年８月２９日 保有物件 １２物件 取得価格 １５７６億円 特徴 大阪圏とオフィスに特化したＪ－ＲＥＩＴ 大阪圏オフィスビル ツイン２１、御堂筋ＭＩＤビル等９物件 商業施設 コナミスポーツ京橋、イオンモール津田沼 ドーミーイン博多祇園 投資対象資産選定 エリア 大阪圏 ７０％以上 用途 オフィスビル ７０％以上 成長戦略 内部 空室部分の早期収益化 収益の極大化 テナントからの賃料減額要請の極小化 返済期限の分散化、長期化、調達コストの低減 外部 スポンサー情報からの物件取得活動 取得余力の活用（長期安定収益の物件確保） まとめ Ｊ－ＲＥＩＴは優遇処置があるのでポートフォリオに一定の比率で組み込むとよいのではないか。
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| 7月８日 | ひふみ投信 | ひふみアカデミー | ひふみアカデミーとは運用レポート「ひふみのあゆみ」に添って運用責任者がどのような視点で 経済、株式相場を捉え組み入れ銘柄を選択しているかの報告書である。
２ 総資産 268.6億円 ５ その他コメント 地方でマイルドヤンキーといわれる人が活躍している。老舗が店舗を閉める中で多業種を経営し
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| 平成26年 7/3 |
岩井コスモ証券・ 東京証券取引所共催 |
ETFの市場動向と活用方法 株式投資戦略～夏相場の展望～ |
ETFの市場動向と活用方法 ETFとは取引所に上場されている投資信託 金融商品として日本株や投資信託と比較して認知度は半分以下である
2013年の売買代金200億円がレバレッジ型ETF、インバース型ETFの導入で10倍 |